למכירה וילה ענקית ברמת השרון

למכירה דירת גן שלושה וחצי חד' ברמת השרון

למכירה דירת גן 3.5 חד' ברמת השרון।
שקטה, באווירה פסטורלית।
במחיר 1.450,000 ש"ח।
לפרטים נוספים לפנות ליצחק קצין ०५४-९९१२९१३ נדל"ן כחול לבן

למכירה ארבעה חד' עורפית ברמת השרון

למכירה 4 חד' ברמת השרון। עורפית ושקטה।
כוללת מזגנים, חניה מקורה।
המחיר 1,790,000 ש"ח.
לפרטים נוספים ניתן להתקשר למתווך: יצחק קצין : 054-9912913

למכירה דירת ארבעה חדרים ברמת השרון

למכירה ברמת השרון דירת ארבעה חדרים עם מזגן ומעלית במקום הכי טוב בעיר।
במחיר שלא יחזור 1,490,000 ש"ח।
לפרטים נוספים ליצור קשר בטלפון 054-9912913

פעילות המתווך בהסכם בלעדיות- תגובה

נושא:

שלום יצחק,

אודה לך ל תשובתך בעניין נוהל פעילות של מתווך.
אני מוכרת את הדירה שלי ויש לי מתווכת בלעדית שמוכרת לי את הבית (הבית נמצא בבני-ברק, מיועד לאוכלוסיה דתית, והמתווכת היא דתיה שיש לה "דיבור" עם הדתיים) היא לוקחת דמי תיוון גם מהקונים, השאלה שלי היא אם קונה מגיע לא דרכה אלא לצורך הדוגמא דרך שכן שלי, האם אותו קונה גם צריך לשלם לה דמי תיוון?

אודה לך על תשובתך.

בברכה,
מינה
--------------------

שלום מינה היקרה।
תודה שפנית אליי בשאלה חשובה מעין זו। אני שמח להרחיב בנושא שנוי במחלוקת במקרים לא מעטים।

תפקיד המתווך באופן עקרוני עבור לקוח הוא כמו תפקיד עו"ד ללקוח, או רופא פרטי ללקוח।
המשמעות היא , שאותם בעלי מקצוע שהזכרתי מטפלים בבעיות הלקוח באופן אישי, פרטני מקצועי ומחייב, כך קורה גם במערכת היחסים עם הלקוח והמתווך בהסכם בלעדיות
।
משמעות הבלעדיות היא לשני הכיוונים ולשני הצדדים। כלומר: מהרגע שנקשרו יחסים מחייבים בין הלקוח לבין המתווך מתחיל מירוץ מקצועי שבו המתווך חייב לפעול למען הלקוח על פי תוכנית פעולה מוסכמת מראש ומוסברת לפרטי פרטים שהוצגה בתחילת ההתקשרות, ומטילה אחריות כבדה על המתווך לפעול בהתאם להתחייבות ואשר מעוגנת בחוק המתווכים ובתקנה העוסקת בסוגיית הבלעדיות।
ההתחייבות היא דו-כיוונית כי הלקוח חייב גם הוא לעמוד בתנאי ההסכם הבלעדיות המצויינים בטופס הבלעדיות।

משמעות התחייבות הלקוח היא לשיתוף פעולה הדוק ומלא । לא לחרוג מתנאי ההתחייבות ולא לסטות ממנה।
תנאי בסיסי בהסכם הבלעדיות אומר: שכמו שלמתווך בבלעדיות יש התחייבויות השקעה כספית בשיווק הנכס ובהבאת קונים מתאימים בעדיפות ראשונה לנכס וכו'... כך התחייבות הלקוח לשלם עת עמלת התיווך בכל מקרה שהנכס נמכר למתעניין אשר נודע לו על הנכס בתקופת הבלעדיות।

ולשאלתך הספציפיתף גם אם הגיע לקוח באופן פרטי אישי וללא ידיעת המתווך בתקופת הבלעדיות או שקיבל מידע על הנכס בתקופת הבלעדיות אך ביצע את העסקה לאחר תקופת הבלעדיות, חובה עלייך כלקןחה לשלם למתווך את מלוא עמלת התיווך।
במקרה זה את חייבת קודם כל לידע את המתווך וגם את חייבת לידע לפני כן את המתעניין בנכס, כי הנכס נמסר בבלעדיות למתווך X, אשר מטפל בבלעדיות בנכס ולהודיעו כי המתווך ייצור קשר איתו ויזמין אותו להכיר את הנכס। אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם הבלעדיות। בכל הסכם נכתב שעל בעל הנכס לדעת כי זכותו של המתווך לגבות עמלת תיווך גם מהקונה וכי עליו לידע זאת גם את הקונה।

התנאי הזה הוא לטובתך, כדי למנוע ממך לנהל מו"מ עם מתעניין, אשר ברוב המקרים אם תפעלי לבד, את עלולה גם להפסיד מאות אלפי שקלים במכירה לא מקצועית של הנכס।

בגלל זה יש עורכי דין, רופאים, מתווכים, שמאים, וכו', אשר בלעדהם לא כדאי לבצע עסקת נדל"ן। (עסקה הכי יקרה לרוב בני האדם)। ואגב, אנשים שמעדיפים לא לתת או לקחת, (זה היינו הך), בלעדיות עם מתווך כמוהו כהימור בבורסה।
לקוח שבקשר עם מתווך אך ללא בלעדיות חייב לדעת שאין מחוייבות של המתווך מבחינה מקצועית כלפי הפונה והוא יותר נכון מייצג את המתעניין ואת האינטרסים שלו। מאשר את האינטרסים של המוכר।

זהו אינטרס מובהק של בעל נכס שמתווך מקצועי ומומחה לאיזור שלו, שהלקוח נותן בו אמון, יטפל בבלעדיות בנכס, כי כך ברוב המקרים הלקוח יוצא נשכר וכל הצדדים מרגישים WIN-WIN

חשוב להבין היטב היטב את כל פרטי הסכם הבלעדיות, על מנת שלא יקרה מצב דומה כפי שהצגת בשאלתך, אשר עלול להביא למחלוקת לא נעימה ואף למקרה קיצוני שהלקוח לא רוצה לשלם את עמלת התיווך।
בהצלחה בהמשך.

למכירה ברמת השרון ד. גג ארבעה חדרים

למכירה דירת גג 4 חדרים ברמת השרון
יפיפייה ומושקעת। במחיר 2,200,000 ש"ח।
נוף ושקט.

לפרטים נוספים לההתקשר ליצחק קצין 054-9912913

למכירה ד. גן חמישה חד' בהרצליה ב'

למכירה דירת גן 5 חדרים חדשה בהרצליה במחיר 2,500,000 ש"ח।

לפרטים נוספים יש להתקשר בטלפון: 054-9912913

למכירה קוטג' מפואר ומושקע ברמת השרון

למתאימים: קוטג' בן 8 חד' מושקע מאוד ומאובזר בציוד היקר ביותר।
המחיר המבוקש 2,500,000 דולר।
בית זה יכול להיות שלכם। אנא המליצו עליו לאנשים שאתם מכירים।
אני נוהג לשלם הרבה מאוד כסף לאדם שיפנה קונה שירכוש את הבית।


צרו קשר לקבלת פרטים נוספים לאיציק המתווך בטל': 054-9912913

כיצד תקבל את המחיר הטוב ביותר על הנכס שלך?

לעולם איננו מקבלים הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשוני!

אני אסייע בידכם לארגן ולשווק את הנכס שלכם, כדי שתוכלו להשיג את התמורה הכספית הגבוהה ביותר, בזמן הקצר ביותר, ללא טרדות מיותר. אולם בהשקעה מינימאלית, יש בידכם לבצע מספר פעולות, שיעניקו לנכס יתרון בשוק ויאפשרו להשיג מחיר גבוה יותר במהירות האפשרית.

הפעלת השפעה עקיפה:

תיקוני צבע קלים - בצעו במיוחד במקומות בולטים או בעלי השפעה.

צמחית גן - יש לגזום את הגדר החיה ושאר הצמחייה, נקו מעלים יבשים וגזמו שוליים.

עציצים - נקו מעלים יבשים, עדרו את האדמה והבריקו עלים.

קשטו את הבית - יש לדאוג לתמונות ושטיח בכניסה מומלץ להוסיף עציצים.

בדקו וטפלו - במרזבים, נקו את החניה ואת המחסן מאביזרים מיותרים.

הפעלת השפעה בעת פתיחת הדלת:

האם הדלת נקייה, תקינה לא חורקת ויש בה מזוזה.

בדקו האם פעמון הדלת פועל.

אווררו את הבית - האם האוויר רענן או מעופש?

הקפידו שהכניסה לבית ריקה מכל אביזרים מסודרת ונקייה (מעילים, אופנים, וכו')

הגדילו את תחושת המרחב בנכס:

הרחיקו חפצים מיותרים מהמסדרונות ומהמדרגות.

אחסנו רהיטים בלתי נחוצים המקטינים את תחושת המרחב, את גודל החדרים.

לפני ביקור של קונים מתוכננים חשוב לפתוח את חלונות הבית ולהדליק את התאורה.

הקנו תחושה של תחזוקה מעולה:

תקנו אסלות וברזים דולפים.

הדקו מנעולי דלתות ובריחי ארונות רופפים.

בצעו תיקוני טיח במידת הנדרש.

נקו והבריקו חלונות .

החליפו נורות שרופות ובמידת הצורך החליפו נורות חלשות לבעלות עוצמה גבוהה.

השרו תחושת ניקיון:

נקו את חדרי האמבטיה והשירותים ופזרו בהם ריח מרענן.

נקו את המקרר והתנור.

נקו את מתקני ההסקה.

ודאו שהבית מסודר.

מומלץ להשתמש בחומר וקס ריחני בנוסף לסבון בעת שטיפת הרצפה בתקופת המכירה.

פעולות בזמן שלקוח פוטנציאלי בוחן את הדירה:

היו בלתי מורגשים בעת הצגת הנכס.

הדליקו את כל האורות לפני בוא הלקוחות.

הפעילו את מערכת המיזוג או ההסקה לפי הרצוי.

כבו את הרדיו והטלוויזיה.

דאגו שחיות מחמד לא יטרידו את הקונים - קישרו אותם.

השרו אווירה ביתית לפני בוא הקונים ע"י אפיה או בישול.